轻舟财经北京3月13日电（记者高婷）开年以来，全国多地密集调整优化住房公积金政策，北京也创新推出了公积金“直付房租”业务，目前该政策发布已经一月有余。什么是“直付房租”？政策前后有什么变化？办理“直付房租”后缴存人可取额度是多少？带着这些问题，轻舟财经近日专访了北京住房公积金管理中心副主任李涛。
轻舟财经：总体来看，2024年，北京住房公积金管理中心是通过哪些手段有效发挥公积金支持作用，持续用力推动房地产市场止跌回稳的？
李涛：2024年北京住房公积金管理中心坚持以人民为中心的发展思想，始终把改善人民生活、增进民生福祉作为工作的出发点和落脚点，围绕“为职工安居助力，为企业增信赋能”工作目标，进一步发挥住房公积金住房保障作用，累计归集公积金3万亿元，提取2万亿元，发放贷款1万亿元，解决近160万个家庭住房困难问题，助推首都房地产市场止跌回稳。
轻舟财经：2024年，北京住房公积金管理中心推出了哪些公积金贷款政策？
李涛：2024年我们围绕住房公积金贷款政策有“一个优化”“两个降低”“两个延长”和“两个上浮”。
一是优化多子女家庭住房贷款中首套住房认定标准。市住建委等4部门2024年6月26日发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，对本市户籍二孩及以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中认定为首套住房。
二是降低最低首付比例。市住建委、公积金中心2024年6月26日发布《关于调整本市公积金个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，使用公积金贷款购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。政策实施以来，发放首套住房贷款平均首付比例为33%，二套住房贷款为49%，首付比例平均下降6%。
降低住房公积金贷款利率。根据中国人民银行决定，对于2024年5月18日（含）之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款率分别调整为2.35%和2.85%；5年以下（含5年）和5年以上二套贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。对于2024年5月18日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2024年5月18日后仍执行原利率，自2025年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。利率下调完成后，估算可为在贷缴存职工年均减少利息支出12.7亿元。
三是延长贷款期限调整。首先，调整借款人年龄上限，根据借款人年龄计算能够贷款的年限，即68岁减申请人申请时年龄，贷款期限最长不超过30年。
其次，延长老旧小区改造后的贷款期限。公积金中心2024年4月17日印发《关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知》，支持城市更新，完成老旧小区改造的房屋，房屋可贷年限从房屋剩余使用年限减三年（砖混结构50年／钢混结构60年-房屋使用年限-3）调整为剩余土地年限减三年，贷款期限可延长10到20年，推动“贷不了”变为“贷得了”、“贷得少”变为“贷得多”，老旧小区改造项目名单从开始涉及40多万套房拓展到110多万套住房，政策惠及面进一步扩大。
四是上浮贷款额度。针对多子女家庭购房贷款，市住建委等六部门2024年9月30日发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，对多子女家庭申请公积金贷款的，可贷款额度上浮40万元。额度上浮后，多子女家庭平均贷款额136万元，较之前的106万元提升30万元，政策措施效果明显。
针对购买绿色建筑贷款，市住建委、公积金中心2024年6月26日发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》，推动住房公积金支持北京市建筑绿色发展，对于二星级及以上绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑给予贷款额度最高上浮40万元的政策支持，不区分新房和二手房、首套房和二套房。截至2024年底，发放绿色建筑贷款7370笔，金额79.64亿元，占同期贷款发放量的22%。
五是优化贷款流程。首先开展了住房公积金贷款提质增效工作。2024年10月15日公积金中心发布《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》，针对组合贷款流程繁琐、效率不高的问题，研究丰富了“网点受理、当日办结”“网上申请、上门签约”“委托代办、无需跑动”三种便民模式，通过丰富服务模式提质，线上传递方式增效、优化业务流程加速，为借款人提供更优质的公积金贷款服务体验。截至2024年末，累计发放提质增效业务贷款16719笔、142亿元，运行成效显著。
其次，推动公积金个人住房贷款购房“一件事”场景建设。2024年底，公积金中心等九部门联合印发《关于印发